在美小心租屋詐騙：個人經驗分享

租屋平台或fb上，真的有很多詐騙陷阱。騙子們常常利用租屋者急於脫手的心態，尤其是在學期已經開始、房源供過於求的情況下，租屋者往往迫切希望找到承租人，避免持續支付租金。基於我個人的經驗跟大家分享，希望大家不要遭遇相似的詐騙。

我的經歷

我在住進租屋處一個月後，因為想轉讓（lease transfer/leasing takeover） off-campus 的租約，開始在社交平台上發布訊息。當時要出租／轉租的比需要租房的人多（學期開始後真的很難，通常大家都已經搬入各自的宿舍了），因此很難找到接手的人選。某天，一位女生在Facebook上聯繫我，我當時很高興，因為她在聯絡的過程中十分友善，過程也進行得很順利，又加上心態上我因急於出租，沒有多加警惕。

當她提出讓她公司寄支票給我一個月房租作為保證金時，我覺得有點奇怪但並沒想太多，心想：「是她給我錢，不是我給她，應該不會有問題？」然而，當我收到支票後金額高於說好的金額約1000美金，她還不斷催促我將多餘的金額轉帳給她，我開始有警覺，將支票存入帳戶後，事情開始變得可疑。支票兌現失敗後，她還不斷催促我轉帳，這時我才警覺到這是一場騙局。整個過程中耗費了大量時間與精力，我聯繫了銀行客服三次，希望他們能注意到這張可疑的支票並上報給法遵部門，但並沒有得到具體的回應。後來，我還與學校的法律諮詢律師討論此事，對方提到他的兒子也曾遭遇類似詐騙，但報警後也沒有任何進展。

在這段時間內，我總共遇到三個以相似手法詐騙的人(包括學校建議的租屋平台上），總結如下的詐騙模式，如果你遇到以下情況，請務必提高警覺：

詐騙模式

1. Facebook個人檔案不公開或朋友很少：如果對方使用email聯繫，則不易辨別。
2. 詢問很多租房細節：騙子會裝得很需要房子，讓你放下戒心。
3. 強調個人生活習慣良好，接受度高：如表示不介意與寵物同住、對室友要求不高等。
4. 拒絕視訊或通話：當你提出想進一步確認對方時，對方會以各種理由推託。
5. 表示對租屋處很滿意，並願意先寄支票：他們會稱支票來自家人或公司，目的是保證租下房子。
6. 支票金額超出房租，要求退還差額：收到支票後，騙子會希望你存入帳戶，並要求退還「多出來的」部分。支票看似真實，但往往是無法兌現的假支票。
7. 不斷以各種方式施壓，催促轉帳：騙子會用情感勒索等手段讓你覺得必須立即行動。

提防詐騙小結

1. 盡可能確認對方身份：見面或視訊通話是較安全的方式，了解對方是否真實可信。
2. 注意對方提供金錢或要求轉帳：無論是收取錢款或是轉帳，遇到這樣的要求都應保持警惕。

最後，選擇租約時需注意解約條款 

＊純資料搜集及經驗分享 非法律意見 若遇到糾紛 可向專業法律人員尋求協助

Umich Student Legal Service : https://studentlegalservices.umich.edu/ 

租屋時，務必要仔細閱讀並了解解約條款（如提前解約或轉租的規定）。以我在密西根的經驗為例，其他兩位台灣同學都也向我反映、討論過遇到租約解約的困難。租約的條款往往對房東有利，尤其是在房東是企業（leasing office） 的租約中，通常是約定若無法找到接手者，無法提前解約，即便提前解約還是有義務要支付剩下租約的房租（在密西根州法下此約定是合法的），在租房錢務必考慮自身情再三考慮。雖然密西根州法律規定房東有義務幫助找尋下一位租客來避免/減輕租客搬走但必須持續支付租金的損失/負擔，但實際上能否找到租客充滿不確定性，且房東只需履行合理的義務即可。