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在美小心租屋詐騙：個人經驗分享

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租屋平台或fb上，真的有很多詐騙陷阱。騙子們常常利用租屋者急於脫手的心態，尤其是在學期已經開始、房源供過於求的情況下，租屋者往往迫切希望找到承租人，避免持續支付租金。基於我個人的經驗跟大家分享，希望大家不要遭遇相似的詐騙。 我的經歷 我在住進租屋處一個月後，因為想轉讓（lease transfer/leasing takeover） off-campus 的租約，開始在社交平台上發布訊息。當時要出租／轉租的比需要租房的人多（學期開始後真的很難，通常大家都已經搬入各自的宿舍了），因此很難找到接手的人選。某天，一位女生在Facebook上聯繫我，我當時很高興，因為她在聯絡的過程中十分友善，過程也進行得很順利，又加上心態上我因急於出租，沒有多加警惕。 當她提出讓她公司寄支票給我一個月房租作為保證金時，我覺得有點奇怪但並沒想太多，心想：「是她給我錢，不是我給她，應該不會有問題？」然而，當我收到支票後金額高於說好的金額約1000美金，她還不斷催促我將多餘的金額轉帳給她，我開始有警覺，將支票存入帳戶後，事情開始變得可疑。支票兌現失敗後，她還不斷催促我轉帳，這時我才警覺到這是一場騙局。整個過程中耗費了大量時間與精力，我聯繫了銀行客服三次，希望他們能注意到這張可疑的支票並上報給法遵部門，但並沒有得到具體的回應。後來，我還與學校的法律諮詢律師討論此事，對方提到他的兒子也曾遭遇類似詐騙，但報警後也沒有任何進展。 在這段時間內，我總共遇到三個以相似手法詐騙的人(包括學校建議的租屋平台上），總結如下的詐騙模式，如果你遇到以下情況，請務必提高警覺： 詐騙模式 Facebook個人檔案不公開或朋友很少 ：如果對方使用email聯繫，則不易辨別。 詢問很多租房細節 ：騙子會裝得很需要房子，讓你放下戒心。 強調個人生活習慣良好，接受度高 ：如表示不介意與寵物同住、對室友要求不高等。 拒絕視訊或通話 ：當你提出想進一步確認對方時，對方會以各種理由推託。 表示對租屋處很滿意，並願意先寄支票 ：他們會稱支票來自家人或公司，目的是保證租下房子。 支票金額超出房租，要求退還差額 ：收到支票後，騙子會希望你存入帳戶，並要求退還「多出來的」部分。支票看似真實，但往往是無法兌現的假支票。 不斷以各種方式施壓，催促轉帳 ：騙子會用情感勒索等手段讓你覺得必須立即行動。 提防詐騙小結 盡可能確認對方身份 ：見面或視訊通...
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Michigan Law LL.M. Graduation

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The end of my time at Michigan Law marks a period in the chapter of my journey. I knew it would be a lot and fast, and it really is - adapting to the new environment, knowing the people, endless reading, exams, expanding the network, and job hunting, all happening within 9 months.   While the student speaker is giving the speech, I cannot hold back my tears because it really resonates with how I feel from the past year - being at law school is not only about case books and cold calls. I’m constantly learning to become a better version of myself. I didn’t expect that I would put so much time and effort into tackling different kinds of relationships, which are hard and tough. During this process, I sometimes felt exhausted, but most of the time, after going through it, I feel like I’m learning from it and knowing myself better. Some incidents or things we have never experienced before might trigger the unknown in you.   One of the best things about being at Michigan Law School i...
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The Transition

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Have you ever felt disappointed when your plans or dreams don't turn out as you expected? The gap between your aspirations and reality can be disheartening. The first several weeks were kind of hard for me. I came by myself and it took me some time and effort to settle down, find housing, and deal with some difficult people. Also, I tried to make new friends and do well in class. However, things didn't turn out as ideally as I had hoped. I am aware that my energy is draining, much like a battery losing its charge. A Meaningful Talk with My Coach  I told my coach that I really enjoy nature, music, and sports a lot, I love my family and friends, but because of ..., I wouldn’t …  Coach  “You got into the really happy place when you were talking about those hobbies and you used the word ‘but’. ‘But’ is a word that does like a one-eighty, you went really dark after the word.”  “What if we changed the story just a little bit? We reframe it and say: ‘ I love all these thing...
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Final Exam

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交換前，我曾擔心過他們考試會不會很難，如果被當了怎麼辦，所以決定寫這一篇來跟大家分享。 還記那時有托福戰友跟我說：「是在怕什麼？最糟的情況也只是全部被當光光回台灣而已 。」 有時就是因為有這種不怕失敗的勇氣，才能發掘自己不曾知道的的潛能吧！ 1. 考試時間 大部分的科目都只考一次期末考，部分科目可能需要繳交報告。考試時間與學分數差不多 (3 credits-3 hours/4 credits-4 hours) 。 如果在同一天有兩科以上的考試，可以跟學校申請改期考試，所以一天基本上只要考一科，很人性化的制度啊～ 2. 考試形式 主要是以電腦打字的方式進行，學校會在考試前請學生下載好考試軟體 (exam 4) ，並教導學生如何使用，學生也可以選擇以手寫的方式。有些老師會開放開書考，有些不會。考試期間可以出去上廁所，只要 開啟考試軟體屏蔽螢幕的功能， 並且在離開與回來 候到講台簽名即可。 在馬里蘭法學院，交換生、LLM學生與JD生考試的規則與內容相同，並沒有特別的待遇。 3. 考試題型 題型大多都是實例題，建議以 IRAC 的方式答題 (I=Issue 、 R=Rule 、 A=Application 、 C=Conclusion) ，先寫出爭點，再來是適用的法律與規則及其定義，並將事實套用到法律上 ( 涵攝 ) ，最後下結論，答題架構其實跟台灣法律系的考試很相像，不過教授特別提醒同學 除了要適當的用法外，更要注意事實中的情節 (Facts Facts Facts!) ，仔細的討論事實後與法規做結合，題目基本上沒有所謂的正確答案，教授向我們強調   “Show your work rather just a correct answer.”   論述說理是答題的一大重點。 在台灣法律系的 考可能會花更多時間在寫學說、實務對於爭點的不同意見，而美國法學院似乎更重視如何針對個案進行涵攝，所以要注意題目事實中的細節，進行分析與說理。 4. 個人經驗分享          除了上課前的預習，我平常在上完該堂課就會確實做好複習，並且將不懂的問題事做成筆記，在下課時或在Office Hours 的時間問教授，建議不要等到臨近考試再開始抱佛腳，否則壓力會很大，而且...
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UMB生活指南

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UMB生活指南 ( 一 ) 飲食 由於外食費用較高，巴爾的摩分校也沒有學生餐廳，所以我們大多自行料理，宿舍旁邊有一家傳統商店 (Lexington Market) ，基本的食材都買的到。想要去連鎖賣場都要搭約 20 分鐘的車，如果懷念亞洲食物，可以到亞洲或韓國超市購買，裡面應有盡有，所以不需要自行帶太多食物過去，把空間留下來放要送的名產或紀念品。 ( 二 ) 衣物 衣服建議洋蔥式穿法，保暖的圍巾、外套、毛帽、手套必備，也要記得帶雨傘，如果真的沒帶到不用擔心，美國網購非常方便。 順帶一提，美國的黑色星期五 ( 感恩節的隔天 ) ，許多品牌會有半價的優惠，可以考慮在那個時候添購需要的衣物 ( 或電器用品 ) ，其實許多特價活動從禮拜四就開始了。 ( 三 ) 住宿 因為當地治安不佳 ( 天黑後盡量不要一個人走 ) ，還是建議住在學校宿舍，我住的宿舍 -Fayette Square Apartments 與法學院只隔著一條街而已，非常方便，為 家庭式套房， 廚房有冰箱、瓦斯爐、烤箱、微波爐，甚至還有一個大冰櫃，不過住宿費不便宜，最便宜的七人房從 870美金/月 起跳，還有四人、三人、兩人、一人房可選擇 ，越少人價格越高。 宿舍不提供被子、枕頭、以及燈 ( 不誇張房間裡一盞燈都沒有 ) ，因此我到的第一天就跟我的 mentor 搭 Lyft 去附近的 Target 大採購了一翻，也順便買了其他日常用品與食物。 宿舍不定期的會舉辦活動，有時提供免費的食物，或舉辦節慶活動，可以把握機會報名參加。 ( 四 ) 交通 當地有免費的公車可以搭乘 - charm city circulator ，學校也有免費的公車可以搭乘 - UM Shuttle 。公車不能到的地方就要靠 Uber 跟 Lyft 了 ( 或者是11路公車 ) ，在巴爾的摩區域 Lyft 會稍微便宜一點，在搭乘之前可以先比價一下。如果要到其他城市可以考慮搭巴士 (Greyhound 、 Megabus) ，或者是火車 ( 較平價的 Marc Train 、較貴但是較快的 Amtrak) 。另外，從學校附近到 BWI 機場有輕軌 (Light Rail) 可...
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淺談學習台灣法與美國法的心得

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淺談學習台灣法與美國法的心得 我認為台灣法學教育跟美國法學教育會很不一樣主要是因為本身法律體系的不同，再加上對於法律學習定位的不同。 法系不同 : 台灣為歐陸 ( 大陸 ) 法系，美國為普通 ( 海洋 ) 法系。 台灣法多繼受日本法以及德國法，大陸法系的特點有： 以成文法為主、以抽象理論法條架構學習為主;  美國原本為英國的殖民地，也沿用其普通法系，特點有 : 以案例法為主、個案學習 。   政府體系不同 : 美國為聯邦制國家 美國原為英國的殖民地，當時殖民地代表無法參與英國議會，卻被迫課與不合理的稅制，人民因而開始反抗英國政權，在獨立戰爭後，美國的憲法在 1989 年生效，其中 Amendment X 明定 "The powers not delegated to the United States by the Constitution, nor prohibited by it to the states, are reserved to the states respectively, or to the people." 意即除了憲法中規定授予聯邦政府的權力之外，其他權利都保留給各州或其人民，而各州所擁有的權力是與生俱來的，不需要經過聯邦的授權，各州可以在不違背聯邦法的前提之下依照其不同的背景、需求來制定州的法律 (state law)ex: 各州憲法、刑法、契約法等等。 因為美國是普通法系 (common law) 國家，因此在學習美國法時會需要大量的閱讀案例，從判決書中找出 法官的見解 ( rule/holding ) ，也就是所謂的判例法 (case law) ；同時併存著成文法 (statutory law) ，包括聯邦法及各州法律，法官在判案時亦須要遵守成文法。 我們可以把 statutory law 想做是一個水桶中的石頭，而 case law 則是水桶中的水，將水桶中所有的空隙都填滿，判例法與成文法相互搭配形成美國法的整體架構。 美國法學院被定位成 "Professional School" 在前幾篇就有介紹到美國法學院是學士後學校，學生一定要先取得學士學位才能申請，雖然有一些學生是大學畢業後就直接申請法學院，但是我在馬大法學院遇到更多的是...
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My Courses at UMB Law School

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Notice: 以下分享的 資訊都是我在馬大法學院的個人經驗，每所學校、科系、學程的學習方式跟資源都不同。 修 課規定 簡單介紹一下不同學生身分修課的要求:   1.  J.D. 第一年修習的是基礎必修課程，也是課業最重的一年，必修課包括: Contracts, Criminal Law, Civil Procedure, Torts, Legal Analysis and Writing, Constitutional law, Legal Research, Property等等。畢業前必須要修習Clinic courses，類似實務演練課程，以及完成Thesis。美國法學院非常重視實務經驗(學生也會有學貸壓力），大部分的人都會在寒暑假從事實習工作，第三年的暑假實習工作尤其重要，因為做得好的話主管有可能會給offer。   2.   LL.M., 總共要修習26學分，這裡的必修只有一堂課- Introductory survey of American Law，剩下可以依照自己的需求(Bar Exam)及職業領域自由選擇。   3.  Exchange Student 完全依照自己的興趣選擇，一學期建議學分: 8-9。但其實還是要考量自己的能力，以及老師的 上課模式。 我 的課程    1. Contracts (4 Credits) 契約法是 J.D.   1L (first year law school student)    的必修，共有四個教授在不同時段開課，我跟其他約 60 多名   1L 一起上課。 教授是剛從 NYU 來的 Professor Moon ，上課會結合許多情境演練來讓同學們討論，練習將學到的法律套用到事實中  (Apply rules to facts.) ，課堂中教授會隨機抽點( Cold-Call) 請同學簡述案件( Case Brief) ( 一堂課大概會討論 3-5 個 cases) ，被叫到的同學就要負責簡述案件，講出 Facts ,    Legal Issue, Rule, Ap...
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